但是,买二手住宅要慎重、慎重、慎重,明确情况后再买哦~说到这里,晋级装饰的小编也顺便整理了买二手住宅的注意事项,想买二手住宅的伙伴也可以来康康。
购买二手住宅
一、产权
购买二手住宅时要注意产权信息,一定要清楚。这是最重要的部分。
注意事项!
1.产权证房主与卖房者是否一致;
2.在生育票上确认的面积是否与实际面积一致
3.出售的房屋的性质;
4.验证产权的合法性和真实性
5.了解该房屋是否有抵押(包括个人抵押、共有人等),避免过户后发生纠纷。
二、房屋检查
更不用说房屋检查了,一定要看!观察房屋结构、建筑和装修材料。
注意事项:
1.观察房屋内外结构是否变化,内外结构是否合理
2.是否有私人建设部分
3.是否有占用走廊或阳台;
4.观察活动空间大小,是否适合居住。
三、住宅的历史
知道房子是什么时候建的,还有多少土地使用权,这一定要知道,别忘了!也可以知道谁住过,原住户在当地的信用状况(避免有人追债,你知道~)
四、原装修和配置
这一步决定了你后期是否需要重新装修,各方面确认,让自己心里有底。像上图是小编在某平台搜到的二手房,原本的装修还是不错的~
注意事项!
1.看原房屋装修的水平、程度如何;
2.看供电设施、供气管道、水管是否老化
3、看电话线、宽带安装是否齐全。
五、物业管理
了解该地区的水、电、煤、暖气价格和收费方式,是访问收费还是自己支付,观察电梯能否正常使用,观察住宅区绿化等,顺便了解当地警卫水平如何,看看他们是否有责任感等。
六、邻居的情况
邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。
买房前可以拜访上下左右的邻居,了解他们住在这里的情况,也可以和居委会和传达室的值班人员聊天,了解情况。
七、房子的价值
委托可靠的中介公司进行价值评价,但银行提供贷款时进行价值评价,该价格可视为住宅的最低保险价值。
八、贷款条件
二手房的贷款与新房贷款不一样,要根据所在省市的相关规定,有具体的要求。
九、产权交接
最后一步,产权交接,选择一个双方都信得过的单位,如信誉较好的担保公司,等过户完成后再将房款转入卖方账户。
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